三重県I様『コロナ収入減も好条件での任意売却に導く』
今回のお客様はコロナの影響で収入が減りローン滞納で代位弁済の通知書が届き依頼されたお客様でした。
I様は初めリースバックを希望されておりまして、「リースバックが叶わなくても債権者や買主との交渉で引越し費用など認めてくれる条件で見つけてほしい。何としてでも競売では進めたくない」というご希望をお持ちのお客様でした。
結論としては、リースバックは叶いませんでしたが、結果的には最後にI様からお礼を頂ける程、好条件での任意売却に導くことが出来ました。
まず初めに私はお客様の願いを叶える為、リースバックで何としてでも買主を見つけようと様々な業者や投資家に声をかけさせて頂きました。しかしながら、物件の残債と賃料の関係から、投資対象物件としては、あまり条件の良い物件とは言えなく、当社とお取引頂いている500名超の全国の投資家や、リースバックでの買取を検討して頂ける全国の不動産業者に査定をして頂きましたが、債権者が認めてくださる金額での買主が見つかりませんでした。
このままでは代位弁済及び競売着手まで時間が無く、売主様にとって有意義な条件で買って頂ける買主を見つけるのにも時間が無くなる為、リースバックだけで買主を探していくことは機会損失につながると判断し、I様には現状の報告と説明をしてリースバックではなく売却の方向でも買主を探していくことを提案致しました。
ですがI様は今住まわれている自宅に住続けたいといった気持ちが強く、「厳しい事はわかるが、なんとかギリギリまでリースバックの叶う買主を探して欲しい」とお願いをされました。当社としてもお客様の願いをかなえるために最大限努めようと、再度リースバックでの買主を探すことになりました。
その後も暫く買主を探しましたが、結果リースバックでの買主は見つける事が出来ず代位弁済をされてしまいました。
代位弁済後は任意売却期間を下さいと何度も債権者に頼み込み、頂けることになりましたのでその期間を最大限使いI様も納得して頂ける買主を見つける為、休日や夜中も使い時間が無い中でお客様を探していましたが凄く良い条件で買主を見つける事が出来、債権者との交渉でも引越し費用を一部認めて頂くことができました。
I様は引越し先も仕事などの事情でなかなか見つけるのも難しい状況でもあったので、私の方で物件を探す所から最後までお手伝いをさせて頂き、無事に決済を終えることが出来ました。
I様が第一に望まれていた結果にはならず、私としても凄く悔しい気持ちではありますが、決済後I様より、『最後まで色々とお手伝い頂き有難う御座いました』と、何度も言って頂きまして最後まで頑張った甲斐があったと思いました。
弊社は任意売却の専門業者として、債権者との交渉、引越や破産のご相談など幅広くお客様をサポートさせて頂いております。
日々お問い合わせを頂いており、案件1つ1つ内容が違うので社員全員が毎日様々な方向性を模索し最善の策をご提案出来るよう努力しております。
ご自宅の事で悩まれている方は是非一度、弊社までご相談ください。お客様が安心出来るよう、グループ全体で全力サポートいたします。
