将来の年金対策で」と営業の電話がかかってきて投資用のマンションを複数件購入されました。ところが、税金であったり、先方に有利なサブリース契約により収支が合わず、

実際には、相場よりも高く購入してしまったこともあり、完済して売却することも厳しい現状で行き詰っておられました。

毎月の収支がマイナスで収支が悪化する中、当社のホームページを見てご相談いただきました。A様は複数所有者している収益物件のうち１件を当社で任意売却を成功させていただいておりましたので非常に信頼いただいており、将来的に法的な手続きをする上で、その弁護士費用、次なる生活のための資金を残したいというお気持ちがあったので、当社としてもできうる限り応えるべく動きました。

販売をする上で一番のネックになりそうなポイントについて会社内で議論したところ、サブリース会社の存在でした。非常に悪質な管理会社で、競売になっても、予め通知をしても絶対に契約解除はしない、契約解除をするならば60か月分の賃料分(約500万円・・・)を支払わなければ解除しない、という強硬な会社でした。

一般にはサブリース契約がついていると不利な賃料設定をされ、外すのにも時間と費用がかかるため契約解除をしないと売れない傾向にあります。

その点については当社は全国に投資物件のお客様、投資物件専門の販売協力会社がおり、

サブリース付でも購入を検討できる買手候補の方に紹介を進めていきました。

債権者交渉については、今回は非常に手強い債権者ということもあり、大変難航致しましたが、当社と直近で複数回の成約事例があり、膨大な量の資料作成をし、粘り強く何度も何度も交渉していったところ、競売回避を避けることも厳しい状況から競売着手前で尚且つ、A様にご満足いただける形で取引ができるラインまで債権者との交渉を成功させることができました。

契約については、A様のご負担を考え、持ち回りという形で煩わしい思いをさせることなく執り行うことができました。

決済についても、コロナ禍であることとA様が遠方であることを考え、司法書士や債権者と入念に打ち合わせをして事前書類のやりとりを十分に行うことで、多忙なＡ様に仕事を休んでいただくことなく無事終えることができました。

債権者からの執拗な連絡もなくなり肩の荷が降りたような気持ちで安堵しているし、思っていたよりも手間が殆どなく、何から何まで全部お任せモードで仕事に差し支えることなく取引を終えることができ感謝しておりますと、ありがたいお言葉をいただきました。