横浜市青葉区｜競売タイムリミット2日前に買主確保！条件の難しいマンションの任意売却成功事例

2026年7月7日

横浜市青葉区｜競売タイムリミット2日前に買主確保！条件の難しいマンションの任意売却成功事例

相談者プロフィール・状況

居住エリア	神奈川県横浜市青葉区
物件種別	マンション（単身用・1人居住）
相談者	女性・おひとり暮らし
主な状況	競売通知が届き、状況が把握できず大きな不安を抱えていた
物件の特徴	最寄駅徒歩4分・北側・隣地マンションに面しており日当たり・眺望に難あり
解決方法	任意売却（競売タイムリミット2日前に買主確保・融資承認も取得）

ご相談のきっかけ

横浜市青葉区の単身用マンションにおひとりでお住まいの女性のお客様でした。ある日、競売の通知が届き、何が起きているのか、これからどうなるのか、まったく状況が把握できずに大きな不安を抱えた状態でご相談にいらっしゃいました。

初回の面談では表情も硬く、警戒心もおありでしたが、まずは弊社がどのようにサポートできるか、競売の流れとは何か、そしてお客様がこれからどのような準備をすれば良いかを丁寧にご説明しました。連絡を密に取り合い、少しずつ信頼関係を築いていくことを最優先に進めていきました。

解決までの経緯

STEP1：現地確認と販売活動開始
物件は最寄駅から徒歩4分と利便性が高く、管理状態も良好なマンションでした。当初は比較的早期に売却できると見込んでいましたが、実際に宅内を確認すると北側に位置し、隣地マンションに面しているため日当たりがほとんどなく、外からの視線も気になる環境でした。問い合わせは多数あり内見案内も行いましたが、内見後の反応が芳しくなく、客付けに大変苦戦しました。
STEP2：競売進行と債権者との交渉
販売活動が長引く中、競売手続きも着実に進行していきました。債権者からは任意売却に応じられるタイムリミットを告げられましたが、引き延ばしを求めて粘り強く交渉。様々な手法で販売活動を継続しました。
STEP3：タイムリミット2日前に買主確保
「もうこれ以上は引き延ばせない」と債権者から最終通告を受けた後も諦めず活動を続けた結果、タイムリミットのわずか2日前に買主様を見つけることに成功しました。
STEP4：融資承認の獲得
買主様は融資（住宅ローン）を利用される予定でしたが、融資元の銀行からは「決済期日までに融資実行が間に合わない可能性が高い。そこまで時間がないなら諦めてほしい」と言われる状況に。しかし担当者は「可能性が高いというだけで、絶対に無理ということではないなら諦めません」と銀行担当者に粘り強く頼み込み、手続きを急いでもらうよう働きかけました。その結果、期日内に融資承認が下り、決済が実現しました。
STEP5：迅速な引越し準備と引渡し完了
契約から引渡しまで約1か月という非常に短いスケジュールでしたが、お客様にも大急ぎで引越し準備を進めていただきました。お客様がとても協力的に動いてくださったおかげで、無事に引渡しを完了することができました。

解決結果

競売手続きが進行し、債権者から提示されたタイムリミットのわずか2日前に買主様を確保。銀行融資の承認も期日内に取得し、任意売却を無事に成立させることができました。

最初は表情も硬く警戒心をお持ちだったお客様でしたが、打ち合わせを重ねるごとに笑顔が増え、最終的には晴れやかな表情で引渡しを迎えられました。競売による強制売却を回避し、ご自身のペースで新生活をスタートしていただくことができました。

この事例から学べること

①競売通知が届いても、すぐに諦めないことが大切

競売通知が届いた時点では、多くの方が「もう手遅れでは」と感じてしまいますが、通知が届いた後でも任意売却が成立するケースは多くあります。早めに専門家へ相談し、できることを一つひとつ進めることが重要です。

②条件の悪い物件でも諦めず販売活動を続ける

日当たりや眺望など、物件に条件の難しさがあったとしても、様々な販売手法と粘り強い活動によって買主が見つかる可能性があります。内見数を増やし、買主のニーズに合った提案を続けることが成約につながります。

③債権者・銀行双方への交渉力が成否を分ける

タイムリミットの延長交渉、融資承認の急ぎ対応など、関係者全員への粘り強い交渉・調整が任意売却成功の鍵となります。専門知識と経験を持つ担当者が間に入ることで、一般の方では難しい折衝も実現できます。