東京都墨田区S様『管理費3年半滞納で競売開始。築40年・室内悪条件でも、希望額で買取成功し競売回避』
今回ご相談いただいたのは、弊社ホームページを見たというS様。
タクシー会社に勤務され、奥様・娘様との3人暮らしをされていました。
■ 再婚・コロナ罹患がきっかけで管理費滞納が嵩み、競売開始
S様のマンションは 管理費を3年半滞納 しており、その結果として裁判所から「競売開始決定」が届いていました。
滞納の理由は、再婚時にコロナに感染し長期休業を余儀なくされたこと。
その間に管理費等が支払えず膨らんでしまったそうです。
■ S様の本音：「競売は避けたい。売却後、離婚も考えているので少しでも手元にお金を残したい」
S様は、
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とにかく競売だけは避けたい
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売却後に離婚をする予定なので、できる限りお金を残したい
という強い希望をお持ちでした。
競売回避のため、まず管理会社の代理人弁護士へ連絡。
回答は、「全額支払うなら競売取下げに応じる」 とのこと。
住宅ローンの金融機関も同様で、全額返済が条件でした。
そこで、当社は 高額買取してくれる買主探し を急ぐことに。
■ 築40年＋室内状態が悪く、一般売却は困難
S様のマンションは築40年と古く、さらに ペット2匹の飼育による匂いとクロス損傷 が激しい状態でした。
そのため、一般の方への内見・販売はほぼ不可能と判断。
S様にも状況を丁寧に説明し、
「買取業者を中心に探す」 という方向でご納得いただきました。
■ 数百件営業するも希望額の買主が見つからず。競売入札まで時間がない…
当社と過去取引のある業者、大手買取会社にも広く営業しましたが、
築古・室内状態・リフォーム費用の嵩みなどが理由で、
数百件アプローチしても希望額を出せる買主はゼロ。
競売はどんどん進行し、入札期日も決定。
担当としても「さすがに今回は難しいかもしれない」と焦りが募りました。
■ 他県の買取業者との“偶然の出会い”が救世主に
そんな中、別件で他県に行った際、
ある買取業者の社長と話す機会があり、ダメもとで今回の物件を相談。
すると──
翌日には内見 → 2日後には回答
驚くべきスピードで対応いただき、
さらに まさかのS様の希望額を達成できる金額を提示 してくださいました。
まさに“救世主”でした。
■ 契約〜決済まで驚異的な速さで完了
やり手の社長様のおかげで、
そこからの契約・決済もあっという間に完了。
S様は想定以上の金額を手にすることができ、
競売も無事回避。
「本当に助かりました。あきらめなくて良かったです」
という嬉しいお言葉をいただきました。
今回は担当者としても、
“人との出会いが状況を変えることがある”
と強く実感した案件でした。
■ 弊社より
弊社は、依頼者様の希望が必ずしも100％叶えられるとは限りません。
しかし、
限られた時間・厳しい条件でも、最善の道を探し続けること
を何よりの使命としております。
住宅ローンや管理費の滞納、競売開始でお困りの方は、
どうか一人で悩まず、まずはご相談ください。
無料相談窓口・お問い合わせフォームから、いつでもご連絡いただけます。
お客様の未来を守るため、全力でサポートいたします。
