物件は築１１年目の三階建て戸建で、最寄駅からは徒歩８分程の好立地に位置していて、物件的にもオール電化でしたが都市ガスにも対応し全部屋にガスヒーター用のガス栓も整備し、さらに生ごみディスポーザー付きで省エネの定番であるエコキュートも設置され、宅内も非常にグレードが高く状態の良い物件でした。ただ、残念なことに線路高架際に近接した物件で３階の窓を開けると５分おきに電車が往来し振動が絶えないのが致命的でした。

所有者は４０代のご夫婦共有名義で４人家族で生活されていましたが、長年美容院を経営され、景気が良い時は数店舗を構えていたとの事ですが、数年前より事業の経営が傾き始め住宅ローンの支払いが困難となりまずは返済条件の変更をして月々の返済を減らしたものの、税金の滞納と共についに返済自体困難となった頃に弊社にお問合せを頂きました。

まず弊社より任意売却の流れの説明と選択肢を丁寧にお話ししたところ、当初はオーナーチェンジにて住み続けたいという意向が強くその方向で弊社も販売活動をしたのですが、不運な事に住宅ローン金融機関の債権譲渡先に恵まれず非常に厳しい価格を提示する事で有名な債権回収会社でしたので、債権者と極力精一杯交渉した金額では所有者のお支払出来るお家賃でのオーナーチェンジの買主を見つける事が出来ませんでした。

不本意ではありましたが引越を前提とした買主様を獲得すべく販売活動に移りましたが、それでもハードルは高く冒頭に挙げた物件の致命的マイナスポイントや高額な税金の滞納もあり販売活動には苦戦が予想されました。

それでも弊社の幅広いネットワークを駆使しポスティングや様々な販売活動を行った結果、上記物件マイナスポイントが逆に幸いして鉄道に大変関心あるお客様を獲得する事が出来、最終的には引越費用や税金滞納額も完済出来たうえで任意売却がまとまりました。

当初のご希望のオーナーチェンジは叶いませんでしたが、結果的には弊社で探索もお手伝いさせて頂いた引越先の方が家賃も安く、お子様の学区内で学校も勤務先も商店街も今までより近くなり、なにより弊社でご提案した引越先が閑静な場所なので住環境が良くなったと喜ばれ、所有者からのお言葉として「結果的にあのまま自宅に執着して無理して高い家賃を払って住み続けるという選択を取らなくて本当に良かったです。お店(美容院)の方も業績が伸び始め、新居にて新しい生活で最高のスタートが切れました。本当に有難うございました。」

との有難い感謝のお言葉を頂くことが出来ました。