任意売却最新情報

東京都練馬区I様のケース 「採算度外視でオーナーチェンジを引き受け」

I様の自宅に担当としてご挨拶に伺ったととき、正直私は驚きました。

なぜ驚いたかというとI様の自宅は築34年で室内に入らなくても傾いているのがすぐにわかる建物だったからです。

室内の痛みもあり、特に浴室のひび割れはコーキング等の補修は行っているものの根本的な解決になっておらず少なからず水漏れも起こしている状態でした。

本当ならもう立て替えていてもおかしくない状況ですがI様にそんな余裕など無くそれどころか競売が進んでいる状況でした。

そこに担当として私がご挨拶含め現地調査に伺ったのです。

I様ご夫婦とテーブルを囲みまず任意売却の希望を伺うとこの家にずっと住み続けたいとはっきりおっしゃられました。

そのとき私の気持ちの中で本当にそれでいいのかな?と心配になりました。

I様の建物は川岸にせり立っており建物に万が一あった場合には高さ3m以上ある庸壁の下に崩れ落ちる危険性があるからです。

仮に任意売却を通じてオーナーチェンジが出来たとしても建物の安全性を考えるとほかに賃貸を借りてしっかりとした建物で生活をされたほうが良いのではないかと私自身は感じていました。

近年、日本各地で震災等が増えてきておりそのときに身を守ってもらえるような構造の建物が必要だと私は考えていました。

私は何度か他の賃貸へ引っ越すことも打診しましたがI様の希望は変わりませんでした。

I様は建築関係を営んでおり、以前はその奥さんも現場に入り二人三脚で頑張ってきたそうです。そんな中、奥さんが病気を患ってしまい奥さん分の収入がなくなった事によって高額なローンが払えなくなってしまったのです。

しかし、I様の今まで苦労をかけた奥さんへの愛情は深くそんな奥さんの希望だけはかなえてあげたいと強くお話しされていました。

そこまでのお気持ちをうかがったうえで、これ以上の何か他の提案をすることは考えずにI様のオーナーチェンジができるかどうか社内で検討できるか持ち帰ることにしました。

債権者との折衝・採算性など協議した結果は大変厳しいものでした。

理由は仮にI様が賃貸として借りてくれたとしても万が一何らかの理由で退去された場合はこの物件は他の第三者への賃貸として出せるものではなく一旦更地にして土地として売却をしなければなりませんでした。そういったことから考えるとI様には最低4年住んで頂かなければ当社としては赤字になる試算でした。

そうしたことから社内で意見は割れました。

そこから何度も協議を重ねた結果、最終的には当社としてI様の希望を優先することに決定しました。

そのことをI様ご家族にお伝えに行くとI様ご夫婦はもちろん息子さん夫婦も大変喜ばれており、これからは息子さん夫婦もご両親を支えていくと決意を表明され最終確認を終えました。