東京都K様｜任意売却・競売回避の成功事例 体調不良による収入減・住宅ローン滞納から 残債ゼロで売却し、生活再建を実現したケース
ご相談の背景｜奥様の体調不良と住宅ローン滞納
東京都調布市にお住まいのK様は、
奥様の体調不良が長期化したこと により、
これまで通り働くことができない状況が続いていました。
その影響で世帯収入が減少し、
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住宅ローンの返済
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住宅ローン以外の複数の支払い
が徐々に難しくなり、住宅ローンの滞納が始まってしまったとのことです。
「このままではいけない」
「競売だけは絶対に避けたい」
そう考え、リースバックが可能な不動産会社をインターネットで探している中で、
任意売却専門サイト 「いい任売.jp」 をご覧いただき、お問い合わせをいただきました。
初回相談｜ご家族の将来を最優先したご希望
まずは当社の相談員が、
K様の現在の生活状況・収支状況・ご家族構成について、
時間をかけて丁寧にヒアリングを行いました。
K様の主なご希望は以下の通りでした。
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小学生のお子様が3人いるため、
売却後もできれば住み続けられるリースバックを希望 -
何としても 競売だけは回避したい
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ご家族への精神的な負担を最小限にしたい
リースバックを前提とした任意売却の開始
ご相談内容を踏まえ、
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債権者（金融機関）へ連絡
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任意売却の意思表示と手続きの準備
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リースバック条件での販売計画立案
を進め、販売活動をスタートしました。
しかし、
リースバックは条件面（家賃・利回り・残債額）で折り合いがつきにくく、
買主探しは想定以上に難航しました。
方針転換｜「住み続ける」より「競売回避・完済」を優先
販売活動を続ける中で、
K様より次のようなご判断をお伝えいただきました。
「リースバックにこだわらず、
とにかく競売を回避したい。住宅ローンを完済できる金額で売却できるのであれば、
引越しも覚悟します。」
この方針転換を受け、
当社は 市場価格に近い水準での一般売却 に切り替え、
ネットワークと広告力を最大限に活用して買主探索を強化しました。
市場価格水準での売却成功と残債ゼロの実現
その結果、
市場価格とほぼ遜色のない金額で購入を検討してくださる買主様を見つけることができました。
さらに、
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買主様へK様の事情を丁寧に説明
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価格調整・条件交渉を重ねた結果
住宅ローン残債が一切残らない「完済条件」での売却 に成功。
競売を回避できただけでなく、
将来に負債を残さない形での解決となりました。
転居先の賃貸探しもトータルサポート
売却と並行して、
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転居先となる賃貸物件探し
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経済的負担の少ない条件
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お子様の 学区内で通学可能なエリア
を重視し、当社のネットワークを活かして賃貸探しもサポート。
無事にご希望条件に合う物件が見つかり、
お子様たちは 転校することなく、これまで通り同じ学校へ通学 できる環境を整えることができました。
解決後のご家族の変化
K様からは、
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競売を回避できたこと
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残債ゼロで売却できたこと
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お子様の学校環境を守れたこと
に対して、大きな安心のお言葉をいただきました。
また、体調不良が続いていた奥様も徐々に回復し、
現在はお仕事にも復帰され、
収入面・精神面ともに安定した生活を取り戻されているとのことです。
同じようなお悩みを抱えている方へ
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住宅ローンを滞納してしまった
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家族の体調不良や収入減で返済が厳しい
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リースバックを検討している
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競売だけは絶対に避けたい
このような状況でも、
任意売却という選択肢で解決できるケースは多くあります。
一人で悩まず、
まずは任意売却専門の 「いい任売.jp」 へご相談ください。
ご家族の未来を守るための最善策を、
状況に合わせてご提案いたします。
