【横浜市鶴見区】相続不動産が競売に…築49年の自宅をオーナーチェンジで守ったI様事例
横浜市鶴見区で相続した実家が競売に
今回ご紹介するのは、
横浜市鶴見区にお住まいのI様の任意売却・オーナーチェンジ成功事例です。
I様はお父様のご自宅を相続され、長年一人でお住まいでした。
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離婚後は単身生活
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娘様お一人
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システムエンジニアとして安定収入
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毎月慰謝料を支払いながらも生活は安定
当初は何の問題もありませんでした。
突然の病気で収入が途絶える
しかし突然、重い病気により長期入院。
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仕事ができない
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医療費・治療費が増加
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貯金を切り崩す生活
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消費者金融から借入
やがて返済が困難となり、
担保不動産競売に移行
という事態に発展しました。
「どこに相談すればいいかわからない」状態からのスタート
I様は、
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誰にも相談できない
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何をすればいいかわからない
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思い出の詰まった実家を失いたくない
という強い想いを抱えていました。
弊社相談員の訪問をきっかけにご相談いただきました。
ご希望は「オーナーチェンジで住み続けたい」
I様の最大の希望は、
「売却はしてもいいが、この家に住み続けたい」
つまり、
オーナーチェンジ（売却後も賃貸として居住）
という選択でした。
築49年の物件でオーナー探しは困難
しかし本物件は、
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築49年の築古戸建
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競売進行中
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収入が不安定な状況
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希望家賃では利回り不足
という非常に難易度の高い条件でした。
正直なところ、
希望家賃では投資家が見つからない状況でした。
さらに競売期日も決定。
時間的猶予はほとんどありません。
社内総動員でオーナー探索
諦めず、
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投資家ネットワークへ一斉アプローチ
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過去取引先への再営業
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条件再調整
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債権者との並行交渉
を実施。
大きな転機となったのは、
I様の体調回復により家賃増額が可能になったこと。
利回りが改善したことで、
ついにオーナー様を見つけることができました。
競売回避成功｜名義は変わっても住み続けられる
結果、
✔ 競売回避成功
✔ オーナーチェンジ成立
✔ 住み続けることが可能に
I様は、
「名義は変わっても、この家に住み続けられるだけで安心です」
と胸をなでおろされていました。
I様のお言葉
「一人で悩んでいたときに出会えて本当に良かった。希望を叶えてくれてありがとう。」
正直に申し上げると、
途中で諦めかけた瞬間もありました。
しかし最後まで諦めなかったことで
道が開けました。
横浜市鶴見区で競売・相続不動産でお悩みの方へ
以下のような状況でも解決可能です。
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相続した家が競売になった
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病気で収入が減少した
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消費者金融の借入がある
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思い出の家に住み続けたい
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オーナーチェンジを検討している
築古物件でも可能性はあります。
任意売却・オーナーチェンジは専門交渉が鍵
競売中の案件は、
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時間制限
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債権者交渉
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投資家利回り計算
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家賃調整
など高度な調整が必要です。
経験と交渉力が結果を左右します。
一人で悩まずご相談ください
横浜市鶴見区で
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競売回避
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相続不動産問題
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オーナーチェンジ
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任意売却
をご検討中の方は、早期相談が重要です。
私たちは
限られた時間の中でも諦めず最大限の解決策を模索します。
お気軽にご相談ください。
