【川崎市川崎区】10年前の任意売却から再びご相談｜旧耐震・借地権マンションでも住宅ローン承認を実現したS様事例
10年前の任意売却からの再依頼｜川崎市川崎区S様
今回ご紹介するのは、
川崎市川崎区にお住まいのS様の住宅購入サポート事例です。
実はS様は、
約10年前に「競売中の任意売却」を当社で成立させたお客様でした。
当時は住宅ローン滞納により競売回避をお手伝いし、
ご家族で賃貸物件へお引越しされました。
そして今回――
当時20代だった息子様が安定収入を得られるようになり、
「もう一度、家族で持ち家に住みたい」
というご相談をいただきました。
ご希望条件｜堅実な住宅購入計画
前回の経験もあり、
息子様は非常に慎重で堅実な方でした。
ご希望は以下の通り：
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毎月の返済額をできるだけ抑えたい
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リノベーション済み中古マンション
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立地重視
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価格は抑えたい
複数物件をご案内した結果、
最終的に選ばれたのは
✔ 旧耐震マンション
✔ 旧法地上権（借地権）物件
✔ 立地の割に価格が抑えられた物件
でした。
旧耐震×借地権マンションの住宅ローンは通る？
結論から言うと、
非常に難易度が高い案件です。
旧耐震マンション
＋
借地権（旧法地上権）
この組み合わせは金融機関の評価が厳しく、
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融資不可
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融資減額
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金利上乗せ
などの可能性が高くなります。
住宅ローン事前審査の連続チャレンジ
しかし諦めませんでした。
✔ 複数金融機関へ事前審査
✔ 条件を整理して再チャレンジ
✔ 物件評価資料の提出
✔ 返済比率の最適化
地道な調整を繰り返し――
ついに本審査承認を取得。
さらにご希望通りの引渡日で決済を完了させることができました。
任意売却から10年後の住宅購入サポート
今回の案件は、
単なる中古マンション購入ではありません。
10年前の任意売却から再スタートし、
再びマイホームを手に入れるまでのストーリーです。
当社では、
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任意売却
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住宅ローン滞納
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競売回避
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その後の住宅購入支援
まで一貫してサポートしています。
川崎市川崎区で住宅ローン・中古マンション購入をご検討の方へ
以下のようなお悩みはありませんか？
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旧耐震マンションでもローンは組める？
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借地権マンションは購入して大丈夫？
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過去に任意売却歴があるけど住宅ローンは可能？
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月々の返済を抑えたい
条件が難しい物件でも、
金融機関との調整次第で可能性はあります。
当社の強み｜リピート相談が多い理由
今回のS様のように、
✔ 10年前の任意売却
✔ その後の住宅購入
✔ ご家族の再スタート
までお手伝いさせていただくケースは少なくありません。
任意売却だけでなく、
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通常売買
-
相続不動産
-
持分売買
-
複雑な権利関係
なども幅広く対応しております。
不動産のことは一度ご相談ください
川崎市川崎区をはじめ、
-
任意売却
-
住宅ローン滞納
-
中古マンション購入
-
借地権物件のローン相談
-
相続・持分問題
など不動産に関わるお悩みはお気軽にご相談ください。
スタッフ一同、
誠実かつ全力でサポートさせていただきます。
