Ｋ様から当社へご相談いただいた時は、住宅ローン債権者による競売申立が成されており、更に固定資産税、都市計画税および国民健康保険の滞納による差押まで成されている状態でした。それらに加えて、マンションの管理費、修繕積立金の滞納もされており、Ｋ様は経済的にも精神的にも、各債権者からの催促や督促でとても疲弊されていました。

しかも、Ｋ様は現在のご自宅マンションでの居住継続を希望されており、リースバックによるオーナーチェンジとなるため、物件売却には不利な条件でした。

そこで、ご相談を受けた当社はすぐにＫ様の負債の全ての債権者との交渉を開始し、その負債金額を全額完済できる売却価格を確認しました。当初は連絡を拒まれていたＫ様に対して不服と悪印象をお持ちであった債権者との交渉を繰り返し、良好な関係を構築するとともに、売却価格と競売取り下げについて確認を得ました。

もし競売が進めば、Ｋ様は市場価格より低い競売の落札価格で当マンションを明け渡すこととなり、立退き・明渡しが避けられない状況です。しかも、競売取り下げにはタイムリミットが迫るため、時間的な余裕もありませんでしたが、何とかＫ様の居住継続を受け入れる買主を見つけることに成功しました。

また、Ｋ様のご自宅であるマンションを借りられるための賃貸借契約についても、Ｋ様と買主がお互いに納得できるまで擦り合わせの調整を行い、契約時から決済時まで滞りなく進めることができました。

一般的に、任売時の決済では、担保となっているご自宅を売却せざるを得ない債務者（＝担保不動産所有者）が精神的に落ち込み、とても暗い雰囲気になることが多いのですが、ご自宅に住み続けることができるＫ様と、関係を修復された各債権者の方々が、明るく会話をされている決済の現場で、この仕事のやりがいを改めて実感いたしました。

また、本件は地方都市での案件でしたが、当社のノウハウによる販売と、リースバックによるオーナーチェンジの経験と実績から、今回も非常にスムーズな任売を完了できましたので、決済後にはＫ様だけでなく、各債権者の方々からも深い御礼をいただきました。

ご相談を受けた債務者様のみならず、債権者の方々からも感謝され、お互いのご関係が良好に修復される様子を伺えて、心からよかったと感じております。