富士宮にお住いのN様は、弊社のHPをご覧いただき問い合わせいただきました。物件はすでに空家になっており、N様本人は新生活の拠点に越されていました。転居先の家賃と住宅ローンの支払いが重ねり支払いが困難となりました。その為売却に踏み切ったという経緯です。

他にもカードの未払いもあり、任意売却ののち弁護士に相談することを検討していました。ご依頼いただいた時から住宅ローンの支払いを止めることになり、未払いを重ね保証会社の代位弁済を待つこととなりました。

ところが、元妻とその母親が連帯保証人になっておりN様の滞納により元妻と母親に同時に支払い請求が回りました。当然何事かということでN様のところに連絡が入りましたが、感情的になり話にはならないであろうと予測ができたため、しばらく様子を見ていました。ある日突然、元妻と母親、銀行担当とその上司がN様の職場まで押しかけてきたそうです。N様は困惑し、支払いが困難であること、弁護士に相談することを伝え謝ったそうですが、元妻と母親は納得できず詰め寄ってきたそうですが、今の生活状況ではどうにもできないことは事実です。日を改めて話し合いを行うこととなったそうですが、話は平行線になることは予測できました。

N様は、債権者と話し合いを持ち代位弁済後の任意売却を進めていく方法を選択したため、滞納を重ね保証会社からの代位弁済を待つことにしました。しかし、半年近く滞納を重ねてきましたが銀行担当は代位弁済に踏み切ることはなく、必要以上の催告を行っていました。代位弁済を受けるか否かは銀行側の采配にはなりますが、住宅ローンの全額を完済できる価格での売却はかなり難しく、実勢価格で応諾いただくためには保証会社との相談に委ねられます。銀行担当に代位弁済を促すこと１年近く、ようやく保証会社に債権が移ることとなりました。改めて保証会社の担当と売却可能額に関し打合せを行いました。販売価格等の相談に関しては、今までの販売状況を細かく報告し、物件の担保評価や市場性をもとに売却可能価格を提案しました。しかし、保証会社の評価も高く希望通りの取引には至りませんでした。その為、改めて保証会社の販売指示通り販売を重ね、販売状況報告を行っていきました。その間、地元の仲介販社のヒアリングを重ね、購入希望者がどの程度のリフォームを希望するのかのデータを集め、表記金額よりどのくらいの幅の価格交渉を望んでいるのかをリサーチしました。空家になってから月日が経ってしまっていたため、リフォームをしなければならない箇所が多く、予算が上がってしまうなど根気強く相談していくことで、応諾価格を下げていただくことができました。その結果を踏まえ、以前より地元の仲介販社に紹介していただき、打合せを重ねてきたお客様と売買契約を取り交わすことができました。

連帯保証人である元妻とその母親も、話し合いを重ねることでN様に資力がないことを認め、最終的には法的に手続きすることに気持ちを固めていただけたとのことでした。建物に残されていた動産物に関しては処分費用を弊社がいただく仲介手数料から捻出し、何もない状態で引渡しをすることができました。

時間はかかりましたが、N様にとって一区切りつけることができ、諸々を合わせ法的手続きに着手できると安堵しておりました。決済の際に保証会社の担当から、債権譲渡の方向で検討していたが　いい任売.JP　にお願いして良かったとN様が言われたそうです。しかしながら、残債に関しては債権譲渡するとのことで、N様も今後譲渡先を確認し法的手続きを取るとのことでした。三者三様ですが、各々一様の理解が得られたものと受け取れ、良い取引となりました。