物件はＪＲ横浜線最寄駅からバス１４分徒歩３分ほどの立地にある閑静な住宅街に位置する２階建戸建で、築年数は３０年目で住宅ローン控除も使えず、前面道路は４ｍに満たなかった為にセットバック部分を含んで９０㎡程の敷地しかない物件で、建物も特にリフォームを施している訳でもなく、外装や水回りを含め大掛かりなリフォームを要する物件でした。

　ただ、今回はここに多く記している任意売却の物件ではなく、実は今回の所有者の弟様が以前弊社で任意売却を私が担当し成約した経緯もあり、そのご紹介でお兄様のご実家である物件、ならびにご実家を売却した資金を利用して本物件の住宅ローン残債も完済抹消でき、さらに本物件が売却出来た暁にはその資金も利用して、一家そろって新築物件の購入も弊社で仲介させて頂きました。

　 つまり、本物件はすでに抵当権も抹消され、出来る限り高い金額で売却を希望されていた訳ですが、上記の通り築年数に伴う建物の劣化や、ここ２年ほどで近隣に新築ラッシュが重なったこともあり販売に苦戦が強いられました。もちろん弊社は本来、任意売却専門の会社ではあるのですが、一般の売買に関してもあらゆる販売活動を駆使して全力で携わらせて頂きました。

　その結果、内見には多く導けたのですが、どうしてもリフォーム費用の予算等で一般の個人の買主様ではご予算的に合わず、致命的なことに販売活動の途中で本物件の隣地が空きになりその地主がトラックの駐車場として賃借してしまった為に、尚更販売に苦戦を強いられる事になり、途中で弊社と頻繁に取引実績のある買取業者で相場よりも業者の中では大分高値で買取を検討して下さる法人も現れたのですが、残念ながら所有者様も任売客とは違い売り急いでいた訳ではなかったので、そちらは丁重にお断りしあくまでも一般の方への販売に専念する事になりました。

　 実は今回無事に個人のお客様で成約する直前に所有者様のお兄様が東北から一家そろってお引越しされるとの事でもし買取先が決まっていなければ賃貸で貸してもらえないかという提案があったとの事です。弊社も１年以上販売に携わった手前、何とかして売却して所有者様の本来の希望である新築物件のローンの繰上返済に貢献したかった為に、弊社スタッフ一丸となってさらに強力な販売活動を行った結果、属性はそれほど良くなかったのですが住宅ローンさえ通れば現況のまま購入し最小限のリフォームに抑えたいという方が現れ、弊社の任意売却で培われたあらゆる住宅ローン会社の審査を経た結果、無事にローン審査も通過し所有者様のご希望の売買価格で売買が成立しました。

　よって、２年腰にはなりましたが、弟様のご自宅の任意売却から始まり、ご実家およびお兄様一家の新築物件の仲介、さらに本物件と４物件とも成約に導くことが出来ました。弊社は前述の通り任売売却を得意とはしますが、もちろん一般の売買に関しても決して手を抜くことなく、お客様のご要望に沿って大手仲介会社にも負けない販売力で、全力で成約に導きます。

　今回のようにある一件の任意売却からご紹介により芋づる式に売買を依頼されるケースも少なくありません。是非、任意売却だけでなく、弊社のファイナンシャルプランナーを通して一般の売買に関しても様々なご提案をさせて頂きますので、お気軽にお問合せ頂きます事をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。