物件は都心からは程遠い農村的な景観が色濃く残りつつ、地区によっては新興の住宅地や都市化が進んでいる駅前徒歩５分に位置する築１４年目の３階建ての店舗付共同住宅でした。所有者様は代々の土地に共同住宅を建築し、新築当時は１階部分でご自身が学習塾を経営し、３階部分に自ら居住し、収益性としては２階部分の１ＤＫ２部屋のみという状況でしたが、やはり少子化により事業の経営も傾き閉鎖する事により、１階部分をテナントして３階部分も事務所として第三者に貸し出すことによりどうにか現在は収益性を保っている状況でした。

しかし、本物件を建てる際の所有者様のこだわりからか建物費用も高額だった為、第一・第二抵当権にはご兄弟の連帯保証も設定され、さらに建築後の他事業による借り入れに本物件を担保提供してしまった為に、ついに返済の目途がつかなくなった頃に弊社にご相談を頂きました。実は、本物件の所有者様の息子さんのご自宅を以前、弊社が任意売却でまとめた経緯がありましたので、その繋がりで今回もお手伝いさせて頂く事になりました。

まず、全債権額は当然本物件の売却市場価格をはるかに上回っていましたので、任意売却として各債権者との交渉が必須だったのですが、所有者様のご希望としてはご兄弟の連帯保証が設定されている第一・第二抵当を完済させることでしたので、販売活動と共に後順位の債権者とハンコ代交渉を重ねる事により今回無事に任意売却が成立しました。

もちろん後順位の残債務は任意売却後も無担保債権として残ってしまいましたので、その後の法的免責処理に関しても弊社顧問の弁護士を通して現在順調に進んでいます。

ただ、ここまでの記述では典型的な任意売却、そして販売活動でも全くスムーズに買主を獲得したように感じられるかもしれませんが、実はその裏には、高額な税金滞納があり差押目前だった為に差押が入る前の緊急を要する決済が必要でした。差押が入ってしまったら当然第一抵当・第二抵当の完済が叶わなくなってしまうので、今回は緊急的に弊社の関連会社に一旦名義を移す事により任意売却を成約させ、今後弊社でじっくり販売活動する事により売却した際の利益を残った税金返済に充てる【いい買取プラン】という方法を取らせて頂きました。

このように、弊社はあくまでもお客様の状況・ご希望に見合った選択肢をご提供し、その成約という使命に従い全力を注ぎこみます。たとえ、難解な案件でも、突破口がある限り追求し続けます。もし他社様で難しいと告げられた方、他者様に依頼済でも上手く進んでいなかったり、定期的な報告を頂けずご不安な方、是非弊社にご相談に頂きますよう相談員一同お待ち申し上げております。