父おから譲り受けた部品加工工場を経営していたＴ様。バブル崩壊を気に経営状態は悪くなり一度は会社をたたもうと考えていたものの、自分の代でつぶすわけにいかないと懸命に資金繰りをされていました。 

当初、７人いた従業員も解雇し最後は自分の叔父だけが残り細々と経営を続けてきました自分自身は金属加工工場から給与はもらわず若干出ていた利益はすべておじに渡してその後、自分は別の就職先を見つけ家族６人で細々と生活をされていました。 

しかし、以前に借り入れた運転資金の支払いが滞り、債権者も出来るだけ支払いを待ってくれていたものの願いもむなしく競売の申し立てに踏み切られてしまいました。

Ｔ様の自宅は珍しくて競売の申し立てをされた方の建物の１階は工場・事務所で２階にＬＤＫと居室１部屋の構造になっていました。

また、その南側にＴ様の名義で借地権建物をお持ちで１階・２階部分でそれぞれの建物をつなげていました。

ですから工場側の建物を失ってしまうと裏の借地権建物を切り離す補修費用も無いし、そもそも６人すべてが収まる居住スペースでもないので困り果てていました。 

そんなときにどういった形でもいいからこのまますみ続けたいとご依頼に来られました。

まず、最初にＴ様の御長男と会い御長男の名義で買い戻しを提案しました。Ｔ様として御長男様が物件を所有してくれればこのまま住んでいられると安心されていました。

早速、数社のローン用紙を用意しローン事前審査を申し込みました。

しかし、結果はかなり厳しいものだったのです。

何社かは０回答で１社だけ融資希望が１６００万にて対して９２０万でした。

それではまったく金額が足りません。長男様は正直、まったく自己資金をもっておらず、買い戻すには厳しいものがありました。

Ｔ様は他に成人したお子さんが５人いましたので再度、融資を引き受けてくれる方を探しましたが結局は全員に反対されてしまいました。

そこでＴ様には方向転換し親族による買い戻しからリースバックに変更する事にしました。

Ｔ様の建物は昭和４０年代に建てた建物で将来的な耐久性に問題がありましたが、２社ほどオーナーチェンジを受け入れてくれるお客様があらわれました。

Ａさんは家賃８．５万円・Ｂさんは家賃９万円との家賃設定でＴ様と相談した結果、Ａさんのほうが家賃及び他賃貸条件もよかったのでこのままＡさんのほうと売買契約するべく契約準備をすすめました。

契約日時等の相談をしているとＴ様の希望どおりに住み続けられるはずなのに何かＴ様の顔がうかないようでした。

一旦、契約の説明を止め、Ｔ様に何か不安ごとや心配ごとがないか聞いてみると、Ｔ様としてこのまま住み続ける事はありがたいがやはり第三者に売却するのではなく親族の誰かに買ってもらうのが将来の事も含めて一番安心できると打ち明けられました。

私としてもＴ様が安心できるのが一番良いと思い再度、買主には事情をお話し一旦待っていただく事にしました。

再度、Ｔ様と打ち合わせし再度親族による買戻しに協力してくれる子供さんをお願いすることにしました。

そうして残りの５人に相談してお一人がもし自分が融資を受けられるのであれば引き受けてよいと言っていただきました。

再度、私も信金・ノンバンクに融資の相談にあたりました。

しかし、その反応はきびしいもので担保余力が無いなどでNG回答が続きました。

半ば諦めていたところで１社が検討できると回答してくれる事になり、具体的な審査のため、相手方の事務所に出向く事にました。

金融機関の担当者と面談しながら私自身を今回こそはもどうにかOKをと願いながら話を聞いていました。

そうしたところ、話をきいていると私も信じられないぐらいに話がとんとん拍子に進んでいきました。

しかも今回、自己資金はなかったのですが物件価格プラスになんと登記料等の諸費用まで融資可能と言うのです。

その話を聞いていたＴ様とその息子さんはものすごく安堵な顔をされていました。

面談が終わり、私の車で自宅まで送っている途中でＴ様はかなり上機嫌であまり口数の少ないＴ様が本当にニコニコとした笑顔で喜んでおられました。

私もいろいろな金融機関を当たった上で半分あきらめており、そんなに規模の大きいところでは無いにもかかわらず独自の審査で融資を決定してくださった担当者様には感謝しきりでした。

その後、無事に融資は実行されＴ様から無事に息子さんへ名義を変更することはでき、家を守ることができました。

Ｔ様の債務はまだかなり残ってはしまいましたが、今は家族８人で力を合わせて毎月がんばって返済をしていています。

でも、今のＴ様の表情はとても明るく次の家族の目標は債務を完済して新しい家を建て替えたいと気持ちが切り替わっており、とても前向きに生活をされています。