隠れた瑕疵について売主は買主に対し責任を負うこと 隠れた瑕疵の【隠れた】とは買主が善意・無過失で瑕疵を発見できなかった場合をいう 【瑕疵】とは対象物に欠陥や欠点があること 不動産でいう瑕疵担保責任の範囲は雨漏り・シロアリ・建物躯体の損傷等をいう 宅建業者が売主で買主が個人の場合、売主宅建業者は必然的に2年間の責を負う

任意売却では売主の瑕疵担保責任は免責とする契約を締結するのが一般的である これは売主が売らざるを得ない事情（ローン返済不能）でする売却（任意売却）であるにも関わらず 瑕疵担保責任まで負うことになると売主は相当の不利益を被ることになり任意売却をするメリットが薄れてしまうからである また、売却した不動産が債務超過である場合は現実に売主が瑕疵担保責任（金銭保証等）負うことが不可能であるという理由もある