競売物件に関する裁判所資料のひとつで物件明細書・現況調査報告書・評価書とあってこれを３点セットと呼んでいる 評価書は裁判所が選任した評価人が、その不動産の価格評価や価格算出においての過程等を記載した書類である すでに競売になっている任意売却の場合、債権者との価格の調整はこの評価書の評価額が重要となる 評価書の評価額は評価人が算出した価格の約７０％～６０％となっていることが一般的で、債権者は評価額の算出前の割戻した価格以上を売却価格に指定する傾向がある

例えば評価額２１００万円で評価人が算出した価格の７０％だとすると２１００万円÷７０％＝３０００万円以上が債権者が任意売却に応じる価格となるのだ これはあくまで傾向として多いのであって全部がこの限りではなく評価人が算出した価格が実際の市場価値からかけ離れていることが明らかな場合は当然に増減はある